Piața imobiliară din țară avea motoarele sale care funcționau la o putere aproape maximă în 2020, în ciuda dificultăților cauzate de criza sanitară și în ciuda unui climat economic nesigur. La nivel național, numărul de casele cumpărate în 2020 se pare că au atins un nou record și numărul tranzacțiilor a crescut, comparativ cu 2019.
În 2020, cererea de procurare a apartamentelor s-a observat din ce în ce mai puternic pe segmentul rezidențial. În primul trimestru al anului 2020, rata anuală de creștere a prețurile pentru proprietățile rezidențiale au crescut la aproape 9,5%, iar efectele pandemiei au fost resimțite în următoarele două trimestre.
Abia în ultimele trei luni s-a observat un val nou de creștere cu 1,9% a prețurilor la proprietățile rezidențiale, comparativ cu trimestrul 1 din 2020. Cererea rămâne ridicată pentru achiziționarea de locuințe în marile orașe ale țării.
Deși a fost ușor mai mic decât în 2019, ajungând la 482.000 cumpărători, cerere pentru achiziționarea de apartamente și casele din cele șase orașe mari și-au revenit treptat odată ce restricțiile au fost ridicate și a ajuns la 455.000 de cumpărători în 2020.
Numărul proprietăților imobiliare vândute în 2020 la nivel național a fost cu 11,6% mai mare decât în anul 2019, depășind 600.000 proprietăți. Mai mult de 50% din imobilele cumpărate la nivel național sunt în București și în județele Ilfov, Cluj, Brașov, Timiș, Constanța și Iași.
În ultimul trimestru al anului trecut, toate cele 11 orașe mari (având peste 200.000 de locuitori) au înregistrat o creștere a prețului mediu pentru vânzarea unui apartament.
Conform ANCPI, Bucureștiul și județul Ilfov sunt piețele imobiliare cu cea mai puternică activitate comercială, întrucât înscrie 27% din totalul locuințelor vândute la nivel național, respectiv 163.607 de unități.
În 2020, cele mai multe locuințe au fost procurate în București (109.274 unități), capitala țării fiind urmată, de județele Ilfov (cu 54.333 unități), Cluj (36.764), Brașov (31.293), Timiș ( 29.884), Constanța (22.660) și Iași (22.140 unități).
La polul opus, cel mai mic număr de locuințe a fost înscris în Olt (2.452), Caraș-Severin (3.515), Covasna (3.667) și Sălaj (3.735).
În 2019 s-au înregistrat 95.557 de locuințe vândute în București, urmând în clasament județele Ilfov (47.555), Timiș (31.328), Cluj (29.818), Brașov (29.351), Iași (18.206) și, respectiv, Constanța (17.312).
Pe de altă parte, județele cu cea mai slab volum imobiliar au fost Olt (1.390), Sălaj (3.290), Alba (3.787) și, respectiv, Gorj (3.826).
În județele Prahova și Brașov, care sunt zone cu potențial turistic, o creștere a cererii de procurare a fost înregistrată de peste 50% pentru casă și terenuri pentru construcții.
Piața de închiriere din cele șase orașe mari a fost mai generoasă în 2020 decât în 2019, au fost peste 74.000 de apartamente și case închiriat, comparativ cu 56.000 în 2019, reprezentând un creștere cu peste 30%. În 2020, proprietarii din București au ridicat contractul de leasing solicitat cu o medie de 6% pentru apartamentele cu două și trei camere, respectiv cu 8% pentru garsoniere și patru camere apartamente.
- Ce este o încălcare a confidențialității în afaceri?
- Avantajele și dezavantajele creditelor bancare și nebancare pentru IMM-uri
- Semne că afacerea ta are nevoie de finanțare pentru a supraviețui
- Vă gândiți să faceți afaceri în România?
- Cinci dintre cele mai mari orașe din România atrag peste 2 miliarde de euro în proiecte imobiliare noi
- Munca de acasă a sporit creșterea importurilor de microunde în UE
- Prețul grâului din SUA va scădea în 2022, iar oferta globală va rămâne adecvată
