Cum evoluează prețurile chiriilor rezidențiale în UE -

Prețurile de închiriere a proprietăților rezidențiale din UE au crescut în medie cu 16% între 2011 și 2021, potrivit Eurostat. Valoarea chiriilor din regiune a crescut constant din 2010, chiar și în condițiile unei crize prelungite și a unei pandemii.

Prețurile chiriilor au crescut în 25 de țări din UE. Prețurile au crescut în mod deosebit în Estonia (142%), Lituania (109%) și Norvegia (68%). În Cipru și Grecia prețurile au scăzut – 3% și, respectiv, 25%.

Prețul mediu de închiriere pentru un apartament cu trei camere cu trei dormitoare în 2021 este de 1.600 de euro pe lună. În același timp, în Estonia, care a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor de închiriere, pentru a plăti pentru astfel de apartamente va fi de aproximativ 900 de euro. Iar în Grecia, unde prețurile au scăzut, acesta este de 720 de euro.

În 2010 și 2011, piața vânzărilor de proprietăți și cea a închirierilor au crescut și s-au dezvoltat în paralel. În 2011, piața vânzărilor de proprietăți a fost afectată de criza datoriilor europene. Indicele prețurilor locuințelor a devenit negativ și a ajuns la -4% în 2012.

Până în 2015, situația s-a stabilizat: Prețurile de achiziție a locuințelor din UE au început să crească. Creșterea este stabilă și continuă. În 2020, indicele prețurilor locuințelor era de +4,6%.

În ultimii 10 ani, prețurile de achiziție a locuințelor au crescut de două ori mai repede decât prețurile de închiriere. Dacă comparăm prețurile locuințelor din 2010 cu cele din iunie 2021, diferența este de +34,4%.

Obține o oferta de credit pentru societatea ta, de pana la 150 000$, in doar 48H. Absolut gratuit. Aplica aici!

În România, în perioada iulie-septembrie, aproximativ 95.100 de vizitatori au căutat locuințe de închiriat pe portal, în creștere cu 6% față de intervalul similar din 2020.

Majorări ale interesului pe acest segment de piață au fost observate, astfel, în Cluj-Napoca (+27%), Constanța (+21%), Iași (+9%) și, respectiv, București (+4%). Pe de altă parte, scăderi ale cererii de locuințe de închiriat față de perioada similară a anului trecut au avut loc în Timișoara (-10%) și Brașov (-7%).

În ceea ce privește volumul brut al cererii existente pe acest segment de piață, Bucureștiul ocupă, în mod firesc, prima poziție în clasament, la o distanță considerabilă față de celelalte mari orașe, aici fiind înregistrați 51.300 de potențiali chiriași în trimestrul 3 din 2021. Următoarele locuri în top sunt ocupate de Cluj-Napoca, cu 13.000 de vizitatori interesați de proprietăți de închiriat, apoi de Timișoara (cu 8.400), Constanța (8.200), Iași (cu 7.900) și, respectiv, Brașov (cu 6.300 de potențiali clienți).

Comparativ cu perioada similară a anului precedent, oferta totală de apartamente și case disponibile spre închiriere în cele mari centre regionale analizate a fost, în T3 2021, cu 15,5% mai scăzută – aceasta cifrându-se, mai exact, la peste 29.650 de oferte.

O tendință descendentă la acest capitol a putut fi observată în toate marile orașe, în frunte cu Sibiul, unde a fost consemnat un declin de 34,3%, până la 1.090 de anunțuri.

În Constanța, pe de altă parte, a avut loc o scădere anuală de 33,8% (până la aproape 1.170 de oferte), iar în Craiova, una de 30,2% (până la 890 de anunțuri). Scăderi semnificative, de câte două cifre, au mai fost consemnate în Brașov (-23,8%, până la aproape 1.530 de oferte), Oradea (-20,5%, până la 1.510 oferte), Cluj-Napoca (-19%, până la 4.240 de oferte), Iași (-18,5%, până la 2.050 de oferte) și, respectiv, Timișoara (-12,1%, până la 3.560 de oferte).

Practic, singurul oraș în care marja de scădere s-a situat sub pragul de 10% este Bucureștiul: aici, oferta disponibilă s-a diminuat cu 7,5% la 12 luni, până la 13.620 de anunțuri.

O tendință generală de scădere poate fi observată și în ceea ce privește numărul de noi proprietăți de închiriat, ce s-a situat la circa 18.000 în trimestrul 3 din 2021, echivalând cu un minus de 22,8% față de perioada similară din 2020. Și în acest caz, o evoluție descendentă poate fi observată în toate cele nouă orașe analizate, începând cu Constanța (-34%) și continuând cu Sibiu (-31,4%), Brașov (-27,1%), Craiova (-26,1%), Timișoara (-25,9%), Iași (-25,8%), Cluj-Napoca (-23%), București (-19,6%) și, respectiv, Oradea (-11,7%).

Numărul de oferte nou introduse pe piață în perioada iulie-septembrie s-a cifrat la 7.950 în Capitală, 2.740 în Cluj-Napoca, 1.910 în Timișoara, 1.320 în Iași, 1.020 în Oradea, 970 în Brașov, 890 în Constanța, 650 în Sibiu și 570 în Craiova.