Piața de imobiliare din România își revine ușor la normal -

Faptul că piața imobiliară autohtonă a reușit să înregistreze 12 luni de majorări susținute ale prețurilor locuințelor, în ciuda epidemiei, demonstrează că aceasta beneficiază de o cerere solidă din partea populației. Prețurile locuințelor au crescut cu 6,8% în zona euro și cu 7,3% în Uniunea Europeană în al doilea trimestru din 2021, comparativ cu același trimestru din 2020.

După o ușoară creștere între primul trimestru al anului 2010 și al doilea trimestru al anului 2011, prețurile locuințelor au înregistrat o scădere accentuată până în primul trimestru al anului 2013. Apoi, acestea au rămas mai mult sau mai puțin stabile până în 2014 și au crescut puternic de la începutul anului 2015. Atât zona euro, cât și UE urmează o tendință similară.

Pentru UE, rata anuală de creștere a atins un maxim de +7,3 % în al doilea trimestru al anului 2021 și un minim de -2,6 % în al doilea și al treilea trimestru al anului 2012.

Între 2016 și 2019, rata anuală de creștere a rămas destul de stabilă atât pentru zona euro, cât și pentru UE (între +3,7 % și +5,0 %). Începând cu primul trimestru al anului 2020, rata anuală de creștere atât pentru zona euro, cât și pentru UE a atins din nou niveluri care nu au mai fost înregistrate din 2006-2007 (între +5,0 % și +7,3 %).

Dintre statele membre pentru care sunt disponibile date, unsprezece au înregistrat o creștere anuală a prețurilor locuințelor, în al doilea trimestru al anului 2021, de peste 10 %. Cele mai mari creșteri anuale au fost înregistrate în Estonia (+16,1 %), Danemarca (+15,6 %) și Cehia (+14,5 %), în timp ce prețurile au scăzut doar în Cipru (-4,9 %).

Comparativ cu trimestrul precedent, prețurile au crescut în toate statele membre. Cele mai mari creșteri au fost înregistrate în Letonia (+6,7 %), Slovenia (+4,5 %) și Austria (+4,2 %).

Obține o oferta de credit pentru societatea ta, de pana la 150 000$, in doar 48H. Absolut gratuit. Aplica aici!

În perioada 2010 până în al doilea trimestru din 2021, chiriile au crescut cu 15,7 %, iar prețurile locuințelor cu 34,4 %.

Chiriile și prețurile locuințelor din UE și-au continuat creșterea constantă în al doilea trimestru din 2021, urcând cu 1,3 % și, respectiv, 7,3 %, comparativ cu al doilea trimestru din 2020.

Între 2010 și al doilea trimestru al anului 2011, prețurile locuințelor și chiriile din UE au urmat traiectorii similare. Începând cu al doilea trimestru din 2011, acestea au urmat traiectorii foarte diferite: în timp ce chiriile au crescut constant pe toată perioada până în al doilea trimestru din 2021, prețurile locuințelor au fluctuat semnificativ.

După o scădere bruscă între al doilea trimestru din 2011 și primul trimestru din 2013, prețurile locuințelor au rămas mai mult sau mai puțin stabile între 2013 și 2014. Apoi, a avut loc o creștere rapidă la începutul anului 2015, de atunci prețurile locuințelor au crescut într-un ritm mult mai rapid decât chiriile.

Dacă se compară al doilea trimestru al anului 2021 cu 2010, prețurile locuințelor au crescut mai mult decât chiriile în 18 state membre ale UE. Prețurile caselor au crescut în 23 de state membre și au scăzut în patru, cele mai mari creșteri fiind înregistrate în Estonia (+132,7%), Luxemburg (+110,8%) și Ungaria (+108,9%). Scăderi au fost observate în Grecia [1] (-28,0 %), Italia (-13,0 %), Cipru (-7,8 %) și Spania (-2,5 %).

În cazul chiriilor, modelul a fost diferit. Dacă se compară al doilea trimestru al anului 2021 cu 2010, prețurile au crescut în 25 de state membre ale UE și au scăzut în două, cu cele mai mari creșteri în Estonia (+142,4 %), Lituania (+109,1 %) și Irlanda (+65,6 %). Scăderi au fost înregistrate în Grecia (-25,1 %) și Cipru (-3,3 %).

Deja de câteva luni, se discută de un nou boom imobiliar român, o nouă criză ce s-ar putea reflecta într-o situație similară cu cea din 2008. Până atunci, însă, prețurile la apartamente se află în continuă creștere. În prima parte a anului, s-au menținut într-o aparentă stabilitate, într-o mare parte a țării. Acum, însă, au apărut statisticile pe august, iar trendul s-ar putea să nu te încânte.

Piața de imobiliare din România își revine încet-încet la normal. În mod regretabil, însă, această normalitate se traduce prin prețuri mai mari la locuințe. Față de iulie 2021, în august, prețul a crescut cu aproximativ 2%, de la 1478 la 1508 euro pe metru pătrat util.

Ca aproape de fiecare dată, cea mai evidentă creștere s-a putut observa în București, în timp ce, la polul opus, se află Timișoara. Un pic surprinzătoare este situația din Cluj-Napoca. Acolo, pretențiile proprietarilor s-au diminuat ușor, în contextul scăderii de interes pe zona construcțiilor rezidențiale noi.

Ca un trend interesant, a scăzut interesul pentru apartamente cu trei sau mai multe camere, după șapte ani de creștere. Acum, contează mai mult spațiul în plus, indiferent dacă este o garsonieră sau un apartament cu două camere.